Aktuelles
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Regelung der Grundreinigung am Ende des Mietverhältnisses
Eine Klausel im Mietvertrag regelt, dass der Mieter nach Ende des Mietverhältnisses eine Grund-reinigung vornehmen muss. Nach Beendigung des Mietverhältnisses gab es Streit um die Rückzahlung der Kaution …
Urteil zur Mietkaution
Entdeckt der Vermieter nach Auszug des Mieters Schäden in der Wohnung, kann er die Kaution oder Teile der Kaution verwenden, um diese zu beseitigen. Aus rechtlicher Sicht rechnet der Vermieter seinen Schadenersatzanspruch …
Verkaufen oder warten?
Eine häufige Frage, die uns im Tagesgeschäft von Immobilien-eigentümern entgegengebracht wird, bezieht sich auf die Erholung der Immobilienpreise. Welche Immobilien sind vom Preisrückgang betroffen?
Kostenverteilung in der Wohnungseigentümergemeinschaft
In zwei Fällen hatte der Bundesgerichtshof über einen Beschluss der Wohnungseigentümer zur Kostentragung zu entscheiden. In einem Fall fassten die Wohnungs-eigentümer den Beschluss …
Immobilienkauf – steuerrechtliche Fallen vermeiden
Beim Immobilienkauf fallen Neben-kosten an – etwa durch die Erhebung der Grunderwerbsteuer oder die Beurkundung durch einen Notar. Da diese Nebenkosten anteilig zum Kaufpreis erhoben werden, könnte so mancher …
Neue Pläne des Gesetzgebers zu Photovoltaik-Anlagen und Erbschaftsteuer
Der am 17. Mai 2024 veröffentliche Entwurf eines Jahressteuergesetzes 2024 (JStG 2024) hält aus Sicht der privaten Immobilieneigentümer Licht und Schatten bereit.
Die Modernisierung des Personen-gesellschaftsrecht (MoPeG
Seit dem 01.01.2024 gelten die neuen gesetzlichen Regelungen sowohl für die Neugründung als auch für bereits bestehenden Gesellschaften.
Errichtung einer Rollstuhlrampe
Ausgangslage: § 20 Abs. 2 WEG gibt dem Eigentümer die Möglichkeit, von der Eigentümergemeinschaft bauliche Veränderungen zu verlangen, die u. a. dem Gebrauch durch Menschen mit Behinderungen dienen.
Die Zukunft des Wohnens
Einsichten aus dem Mikrozensus 2022 und ihre Auswirkungen auf Politik und Gesellschaft. Im Zusatzprogramm „Wohnen in Deutschland“ des Mikrozensus wurden im Jahr 2022 rund 1 Prozent der Haushalte in Deutschland befragt.
Immobilienverkauf – Spekulationsteuer vermeiden
Die Spekulationsteuer ist eine Steuer, die unter Umständen beim Verkauf von nicht selbst genutzten Immobilien anfallen kann. Sie betrifft Eigentümer, die innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb Haus oder Wohnung wieder verkaufen. Doch es gibt verschiedene Optionen.
Aktuelle Situation am Markt für Mehrfamilienhäuser / Wohn- und Geschäftshäuser
Bestimmendes Thema im Hinblick auf den Immobilienmarkt bleibt einerseits die Finanzierbarkeit unter Berücksichtigung schwankender Finanzierungssätze, andererseits aber auch die zurückhaltende Kredit-vergabepraxis seitens der Banken.
Besteht ein Anspruch auf Errichtung eines Aufzugs?
Die Kläger sind Mitglieder einer Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Die Anlage besteht aus zwei zwischen 1911 und 1912 im Jugendstil errichteten Wohnhäusern und steht unter Denkmalschutz. Ein Personenaufzug ist nur für das Vorderhaus vorhanden.
Wer profitiert von der AfA?
Die Abschreibung für Immobilien soll unter anderem den privaten Bau und Kauf von Wohnraum fördern. Damit können vermietende Eigentümer einen bestimmten Prozentsatz der Anschaffungs- und Herstellungskosten jährlich absetzen und somit ihre Steuerlast senken. Die wichtigsten Fakten im Überblick:
Errichtung von Ladeinfrastruktur in Gebäuden
Die Gebäuderichtlinie enthielt erstmals Vorgaben für Gebäude-eigentümer, Ladeinfrastruktur in gewissem Umfang in ihren Gebäuden vorzusehen. Die Richtlinie wurden mit dem GEIG in deutsches Recht umgesetzt.
Das ist neu im Jahr 2024
Was ändert sich 2024? Einige Neuerungen für Eigentümer und Vermieter im Überblick: Am 1. Januar 2024 trat die Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Kraft. Das sogenannte Heizungsgesetz soll den Umstieg auf klimafreundliche Heizungen einleiten.
Wohn- und Kellerräume können separat vermietet werden
Die Mietpreisbremse findet keine Anwendung auf Kellerräume, wenn es sich um zwei separate Mietverträge handelt. Das entschied der Bundesgerichtshof (BGH) in einem richtungsweisenden Urteil. Werden Wohnräume und ein Kellerraum mit ...
Erbengemeinschaft
Wenn mehrere Hinterbliebene ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück erben, bilden sie gemäß § 2032 Absatz 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) eine Erbengemeinschaft. Dies kann entweder durch die gesetzliche Erbfolge geschehen, wenn kein Alleinerbe vorhanden ist.
Wann darf der Vermieter die Wohnung besichtigten?
In der Praxis stellt sich immer wieder die Frage, wann der Vermieter vom Mieter die Besichtigung der Wohnung verlangen kann. Zwar ist während der Dauer des Mietverhältnisses das alleinige Gebrauchsrecht an der Wohnung dem Mieter zugewiesen und die räumliche Sphäre ...
Wendepunkt erreicht: Jetzt ist der perfekte Zeitpunkt für Investoren
Blickt man auf das erste Halbjahr zurück, lässt sich feststellen: Es hat eine deutliche Preiskorrektur für Mehrfamilienhäuser / Wohn- und Geschäftshäuser am regionalen Markt stattgefunden.
Der Auskunftsanspruch des Mieters verjährt
Gelten die Regelungen der Mietpreisbremse, können Mieter von ihrem Vermieter Auskunft gemäß § 556g Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) verlangen, wie sich die Miete errechnet. Dieser Auskunftsanspruch verjährt jedoch nach drei Jahren.
