Das Sale-and-Lease-Back-Verfahren

Liquiditätsschub für Unternehmen durch Immobilienverkauf mit Rückmietung

  

In der heutigen Geschäftswelt und in der aktuellen Wirtschaftslage ist Liquidität oft entscheidend, um flexibel auf Marktveränderungen reagieren zu können. Eine mögliche Methode, um Eigenkapital freizusetzen und zugleich die eigenen betrieblichen Räumlichkeiten weiter zu nutzen, ist das sogenannte Sale-and-Lease-Back-Verfahren. Doch was genau steckt dahinter, und warum könnte es gerade für Ihr Unternehmen eine interessante Option sein?

  

Was ist das Sale-and-Lease-Back-Verfahren?

Beim Sale-and-Lease-Back-Verfahren verkauft ein Unternehmen seine eigene Immobilie an einen Investor und mietet diese anschließend zurück. Das bedeutet, dass der Betrieb zwar Eigentümerrechte abgibt, aber die Immobilie weiterhin wie gewohnt nutzen kann. Durch den Verkauf fließt sofort frisches Kapital in die Kasse des Unternehmens, während die Rückmietung eine langfristige Nutzung der Räumlichkeiten sicherstellt.

  

Die Vorteile des Sale-and-Lease-Back-Verfahrens

1. Sofortige Liquiditätssteigerung

Der Verkauf der Immobilie bringt dem Unternehmen sofort einen erheblichen Betrag an freiem Kapital. Dieses kann wiederum in Investitionen, Expansion oder

zur Stabilisierung der Bilanz eingesetzt werden. Gerade in Zeiten finanzieller Engpässe kann das Verfahren ein essenzieller Rettungsanker sein.

  

2. Verbesserung der Bilanzstruktur

Da das Unternehmen die Immobilie verkauft, sinkt die Höhe der gebundenen Vermögenswerte, was sich positiv auf die Bilanzstruktur auswirken kann. Stattdessen wird die monatliche Mietzahlung als Betriebsausgabe verbucht, was steuerlich vorteilhaft sein kann.

  

3. Aufdeckung stiller Reserven

In vielen Fällen werden Unternehmensimmobilien in der Bilanz zu historischen Anschaffungswerten geführt, die unter dem aktuellen Marktwert liegen. Der Verkauf der Immobilie deckt diese stillen Reserven auf und bringt den echten Wert der Immobilie zum Vorschein. Dieser Schritt kann die Eigenkapitalquote des Unternehmens verbessern und zusätzliche Liquidität freisetzen.

  

4. Flexibilität und Konzentration auf das Kerngeschäft

Da das Kapital nicht in Immobilien gebunden ist, können Unternehmen ihre Ressourcen gezielter einsetzen, um Wachstums- oder Innovationsprojekte voranzutreiben. Die Fixierung auf das Kerngeschäft wird gestärkt, was strategische Vorteile verschafft.

  

5. Langfristige Nutzungssicherheit

Die Mietverträge werden üblicherweise langfristig gestaltet, so dass das Unternehmen seine Betriebsstätten ohne Unterbrechungen nutzen kann. Oft wird zusätzlich eine Option zur Mietverlängerung vereinbart, die noch mehr Planungssicherheit schafft.

  

6. Zugriff auf Immobilienmarktwerte

Besonders in Phasen hoher Immobilienpreise bietet das Sale-and-Lease-Back-Verfahren eine attraktive Möglichkeit, von Marktentwicklungen zu profitieren, ohne das operative Geschäft zu beeinträchtigen.

   

Unsere Erfahrung mit Sale-and-Lease-Back-Transaktionen

Wir bei Engel & Völkers Commercial in Nürnberg begleiten regelmäßig Firmen beim erfolgreichen Abschluss von Sale-and-Lease-Back-Transaktionen. Von der Bewertung und Vermarktung der Immobilien bis hin zur Vertragsgestaltung für die Rückmietung unterstützen wir unsere Kunden in jeder Phase. Mit unserer Erfahrung und unserem Marktverständnis sorgen wir dafür, dass jedes Detail auf die individuellen Bedürfnisse des Unternehmens abgestimmt ist.

Das Sale-and-Lease-Back-Verfahren bietet Ihnen nicht nur finanziellen Spielraum, sondern auch die Sicherheit, Ihre betrieblichen Räumlichkeiten langfristig nutzen zu können. Gerne beraten wir Sie zu Ihren individuellen Möglichkeiten und begleiten Sie bei allen notwendigen Schritten.

  

Für weitere Informationen wenden Sie sich gerne an unsere Immobilienberaterin Frau Sophie Mrasek unter 0911 9564200 oder: Sophie.Mrasek@engelvoelkers.com