Qualität im Eigenheim: Worauf Sie als Käufer und Bauherr achten sollten

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie gilt es für Sie als Käufer, die Bausubstanz gründlich zu prüfen. Diese umfasst alle fest verbauten Teile eines Hauses wie Fundamente, Wände, Decken und das Dach. Eine intakte Bausubstanz bedeutet weniger Mängel und geringere Sanierungskosten. Schäden an der Bausubstanz können schnell teuer werden - Feuchtigkeit an Wänden stellt eine der größten Gefahren für ältere Häuser dar. Auch veraltete Elektrik und Heizungsanlagen sollten Sie genau begutachten lassen. Die Prüfung der Bausubstanz durch einen Bausachverständigen kostet im Schnitt 500 Euro - eine sinnvolle Investition, um unangenehme Überraschungen nach dem Kauf zu vermeiden.

  

Bausubstanz gründlich prüfen

Beim Kauf einer Immobilie ist es absolut notwendig, die Bausubstanz sorgfältig zu prüfen. Substanzschäden am Baumaterial, Feuchtigkeit an Tragwerk und Mauern sowie marode Versorgungsleitungen können erhebliche Folgekosten verursachen. Auch veraltete Elektrik, Heizung und Dämmung sowie der Zustand der Fenster sollten Sie genau unter die Lupe nehmen. Wenn Sie Immobilien in Singen in Betracht ziehen, ist es besonders wichtig, diese Aspekte zu berücksichtigen.

Besonders bei älteren Häusern können versteckte Mängel lauern. Gebäude aus den 1930er und 1940er Jahren weisen aufgrund des damaligen Mangels an Baumaterialien oft eine schlechte Bausubstanz auf. Auch Siedlungshäuser der Nachkriegszeit haben häufig dünne Wand- und Deckenkonstruktionen sowie Korrosionsanfälligkeiten bei Stahlbauteilen.

  

Typische Probleme in Häusern mit Baujahr bis 1949 sind:

• Feuchte Keller
• Veraltete Sanitär- und Elektro-Installationen
• Fehlender Schallschutz

  

Ab den 1950er Jahren verbesserten sich zwar Heizung und Dämmung, doch kamen auch gesundheitsschädliche Baustoffe wie Asbest zum Einsatz. Laut aktuellem Bauschadenbericht entfallen zwei Drittel der Schäden in Altbauten auf Bereiche wie Dach, Geschossdecken, Fußböden und Wände. Ein Bausachverständiger kann Ihnen eine fachmännische Einschätzung geben und sinnvolle Sanierungsmaßnahmen aufzeigen.

  

Energetische Sanierung bei Altbauten

Bei älteren Immobilien spielt die energetische Sanierung eine wichtige Rolle. Moderne Dämmtechniken und effiziente Heizungssysteme können den Energieverbrauch deutlich senken und den Wohnkomfort erhöhen. Folgende Maßnahmen sollten Sie in Betracht ziehen:

• Dämmung von Dach, Fassade und Kellerdecke
• Austausch alter Fenster gegen Isolierverglasung
• Installation einer modernen Heizungsanlage
• Einsatz erneuerbarer Energien wie Solarthermie oder Wärmepumpen

  

Beachten Sie, dass für energetische Sanierungen oft Fördermittel zur Verfügung stehen, die die Kosten erheblich reduzieren können.

  

Bauqualität prüfen: Baubegleitendes Qualitätscontrolling

Ein baubegleitendes Qualitätscontrolling durch unabhängige Sachverständige ist ein effektives Instrument, um die Bauqualität zu sichern und Baumängel frühzeitig zu erkennen. Aktuelle Zahlen zeigen, dass seit 2005 bereits über 40.000 Gebäude von der VQC geprüft wurden. Die Kosten für eine solche Qualitätsprüfung belaufen sich auf etwa 1% der Gesamtbausumme bei einem Haus ohne Keller.

Jährlich entstehen in der Baubranche zweistellige Milliardenschäden aufgrund von Ausführungsfehlern. Zu den häufigsten Mängeln zählen Risse im Putz und Mauerwerk, durchfeuchtete Fensterleibungen sowie undichte Dampfsperren. Eine baubegleitende Qualitätskontrolle durch erfahrene Bausachverständige kann dazu beitragen, diese Mängel zu minimieren und finanzielle Belastungen für Bauherren und Investoren zu vermeiden.

Der Prozess des baubegleitenden Qualitätscontrollings erstreckt sich vom Abschluss der Planungsarbeiten bis zur finalen Bauabnahme. Empfohlen werden 5 bis 6 Kontrolltermine. Für Einfamilienhäuser ohne Keller bietet der VQC drei Begehungen durch einen Sachverständigen zu verschiedenen Bautenständen an:

• Rohbau
• Rohinstallation
• Kurz vor Abschluss der Maler- und Bodenbelagsarbeiten

  

Bei Einfamilienhäusern mit Keller erfolgt eine zusätzliche Begehung zum Rohbau des Kellers. Kurz vor der Fertigstellung wird zudem eine Luftdichtheitsprüfung (Blower-Door-Test) durchgeführt. Alle Unterlagen werden digital im VQC-Kundenportal archiviert. Auch für die KfW-Begleitung (KfW 55, 40) – Energieeffizienzhaus bietet der VQC spezielle Pakete an.

  

Qualitätssicherung beim Neubau

Bei Neubauprojekten ist die Qualitätssicherung besonders wichtig, um langfristige Schäden und kostspielige Nachbesserungen zu vermeiden. Folgende Aspekte sollten Sie beachten:

• Regelmäßige Baustellenbegehungen mit Dokumentation
• Überprüfung der verwendeten Materialien auf Qualität und Eignung
• Kontrolle der fachgerechten Ausführung kritischer Bauabschnitte
• Einhaltung der geltenden Bauvorschriften und Normen

  

Ein erfahrener Bausachverständiger kann Sie bei diesen Aufgaben unterstützen und potenzielle Probleme frühzeitig erkennen.

  

Rechtliche Aspekte beim Immobilienkauf

Neben den baulichen Aspekten spielen auch rechtliche Fragen beim Immobilienkauf eine wichtige Rolle. Achten Sie auf folgende Punkte:

• Prüfung des Grundbuchs auf Eintragungen und Belastungen
• Überprüfung von Baulasten und Dienstbarkeiten
• Klärung von Erschließungskosten und Anliegerbeiträgen
• Einsicht in den Bebauungsplan für mögliche Einschränkungen oder Auflagen

  

Ein Notar oder Fachanwalt für Immobilienrecht kann Sie bei diesen komplexen Fragen beraten und Ihre Interessen schützen.

  

Fazit

Eine gründliche Prüfung der Bausubstanz und Qualität ist für Sie als Immobilienkäufer und Bauherr unverzichtbar, um Baumängel zu vermeiden und die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie zu sichern. Eine fachmännische Begleitung durch erfahrene Bausachverständige, wie z.B. durch die 5-Phasen-TÜV-Prüfung, gibt Ihnen Sicherheit in allen Bauphasen und ermöglicht fundierte Entscheidungen. Die Kosten für eine solche baubegleitende Qualitätsprüfung liegen für ein durchschnittliches Einfamilienhaus zwischen 2.500 und 3.300 €, je nach Art und Größe des Gebäudes. Ein baubegleitendes Qualitätscontrolling durch zertifizierte Sachverständige ist eine sinnvolle Investition in die Zukunft Ihres Eigenheims und kann den späteren Verkauf Ihres Hauses erleichtern und den Wert der Immobilie steigern.