Eigentum oder Mietobjekt — welche Variante bietet mehr Vorteile?

Bei der Frage, ob man eine Immobilie kaufen oder anmieten soll, gibt es einige Faktoren zu klären, die zu einer sinnvollen Entscheidung beitragen können. Beide Varianten bringen Vor- und Nachteile mit sich und sollten deshalb gut abgewogen werden.

Wer sich eine Immobilie zulegt, schafft sich mit etwas Glück eine wirklich lukrative Investition für die Zukunft an. Die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt zeigen, dass die Mieten immer weiter steigen und man besonders in Gegenden mit knappem Wohnraum eine Menge Geld mit der Vermietung von Eigentum machen kann. Universitätsstädte bieten dafür die besten Standorte.

Die Finanzierung

Und trotzdem kann sich nicht jeder den Kauf einer Immobilie leisten. Einer der wichtigsten Punkte bei der Überlegung ist die Finanzierung. In den meisten Fällen bringen Interessenten die Kaufsumme nicht alleine aus eigenem Kapital auf. Deshalb sollte man sich auf die Suche nach einem passenden Kreditangebot machen und dabei immer mehrere Kreditgeber miteinander vergleichen. Auch wenn diese Art der Finanzierung natürlich Kosten mit sich zieht, können sie oft durch die späteren Mieteinnahmen abgedeckt werden. Vorausgesetzt Sie erwerben die Immobilie, um Sie weiter zu vermieten.

Mobilität und Verantwortung

Einen Vorteil, den Mieter anführen, ist die uneingeschränkte Mobilität, die sie sich durch die Anmietung ihrer Wohnung bewahren. Bekommt man Lust auf eine neue Umgebung oder muss arbeitsbedingt den Wohnort wechseln, ist ein Mietverhältnis schnell gekündigt – außer den üblichen Renovierungsarbeiten ist am alten Zuhause nicht viel zu erledigen. Natürlich kann man jetzt sagen, dass man die Eigentumswohnung oder das Haus auch einfach vermieten kann. Stimmt, aber damit ist sowohl ein Verwaltungsaufwand verbunden als auch die Verantwortung gegenüber den Mietern, die Immobilie instand zu halten.

Dies führt zum zweiten Punkt, der als Vorteil für das Mieten eines Objektes ausgelegt werden kann: Als Eigentümer einer Immobilie ist man für die Pflege und Modernisierung verantwortlich. Selbst wenn Sie das Objekt als Bewohner nutzen, müssen Sie alle Kosten, die im Haushalt für Reparaturen anfallen, selbst übernehmen. Mieter wenden sich in den meisten Fällen an ihren Vermieter oder die Hausverwaltung, die dann für die Behebung des Problems verantwortlich sind.
Die Kehrseite hierbei ist, dass man als Eigentümer einer Immobilie ebenfalls mehr Rechte bei baulichen Veränderungen in und an der Immobilie hat. So können zum Beispiel Böden und Wände komplett nach den eigenen Wünschen verändert werden. Besonders wenn man ein eigenes Haus kauft oder baut, sind die Einschränkungen durch Nachbarn wesentlich geringer als in einem Mietshaus.