Marktbericht Immobilien-investments Nürnberg 2025

Wirtschaftsund Wissenschaftsreferentin Dr. Andrea Heilmaier hat am Donnerstag, 6. Februar 2025, zusammen mit Wolfgang P. Küspert, Geschäftsführer der Küspert & Küspert Immobilienberatung, und Prof. Dr. Jonas Hahn, Inhaber der Professur für Immobilienmanagement an der Frankfurt University of Applied Sciences, die neue Ausgabe des Marktberichts Immobilieninvestments Nürnberg vorgestellt.

   

Der Immobilienstandort Nürnberg kann vorsichtig optimistisch in das Jahr 2025 blicken. Die konjunkturellen, handelsund geopolitischen Herausforderungen in Deutschland und der Welt sind weiterhin groß und dämpfen das Geschehen am Investmentmarkt. Dennoch ist das Interesse, in Nürnberg wieder stärker in Immobilien zu investieren, deutlich gestiegen. „Ein gutes Zeichen! Das Engagement von Investoren, Projektentwicklern und Unternehmen bildet eine wichtige Voraussetzung, um als Standort zukunftsfähig aufgestellt zu bleiben und den gewachsenen Ansprüchen aller Nutzergruppen an die jeweiligen Objekte zu entsprechen“, stellt Dr. Andrea Heilmaier heraus. Wolfgang P. Küspert erklärt: „Das gestiegene Investoreninteresse zeigt das Vertrauen in Nürnbergs wirtschaftliche Stärke.“

  

Bereits 2024 deutete das am Nürnberger Immobilieninvestmentmarkt erreichte Transaktionsvolumen auf eine wiederkehrende Dynamik hin: Während bundesweit im Vorjahresvergleich ein Plus von rund 20 Prozent zu verzeichnen war, verdoppelte sich das Volumen in Nürnberg auf 640 Millionen Euro. „Die Talsohle der Marktaktivitäten ist durchschritten!“, so Dr. Heilmaier.

   

2024 war in allen Assetklassen, auch Anlageklassen genannt, eine Zunahme des Transaktionsvolumens gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen. Stark fiel der Anstieg im Segment der Einzelhandelsimmobilien aus, wo institutionelle Akteure 67 Millionen Euro in die Hand nahmen, sowie im Bürosegment, wo ein Volumen von 68 Millionen Euro erreicht wurde. Hervorzuheben ist zudem ein über 100 Millionen Euro umfassendes Immobiliengeschäft im Bildungsbereich. Die Nachfrage nach Industrieund Logistikflächen ist weiterhin groß, das geringe Angebot an adäquaten Objekten führte in diesem Bereich jedoch zu einem eher schmalen Ergebnis von 35 Millionen Euro. Im Hotelsegment fanden nahezu keine Transaktionen in nennenswerter Größe statt. Das Wohnsegment bildete mit einem Ergebnis von 278 Millionen Euro die stärkste Assetklasse, wie bereits in den drei vorherigen Jahren.

   

„Die Rückkehr großvolumiger Transaktionen fiel positiv auf“, sagt Dr. Heilmaier. Sie fügt hinzu: „Ein wichtiges Indiz für das Vertrauen in den Standort. Die Marktakteure blicken in Nürnberg auf gute wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Dazu zählen Nürnbergs positive demografische Entwicklung und Beschäftigungsstärke, die ausgewogene Wirtschaftsstruktur, starke Kompetenzen der Nürnberger Unternehmenslandschaft in Zukunftsfeldern wie Automation, Leistungselektronik, innovative Verkehrstechnik oder Künstliche Intelligenz sowie große Erfolge beim Aufbau neuer Produktionskapazitäten. Auch der derzeit massiv vorangetriebene Ausbau der Bildungsund Forschungsinfrastruktur vor Ort wird die Positionierung Nürnbergs im Standortwettbewerb weiter schärfen und auch künftig Impulse für das Geschehen am Investmentmarkt auslösen.“

  

Dr. Heilmaier betont: „Wir können in Nürnberg nicht das politische Geschehen auf nationaler und internationaler Ebene steuern. Wir schaffen vor Ort Bedingungen für eine erfolgreiche Entwicklung Nürnbergs als Wirtschaftsstandort. Wir fördern Ansiedlungen, Kooperation und Innovation und setzen bei der Stadtentwicklung wichtige Schwerpunkte. Dazu zählt zum Beispiel die Entwicklung des ehemaligen KaufhofWarenhauses zu einem neuen starken Magneten und Frequenzbringer für die Innenstadt, der letztendlich auch zur Markenbildung Nürnbergs beitragen und am Immobilieninvestmentmarkt zusätzliche Aufmerksamkeit auf den Standort Nürnberg lenken wird.“

  

Der neue Marktbericht Immobilieninvestments Nürnberg bietet neben einem Stimmungsbild über die künftige Marktentwicklung detailliertes Zahlenmaterial für die einzelnen Assetklassen und stellt für Investoren, Entwickler und alle am Markt interessierten Akteure ein wichtiges Entscheidungswerkzeug dar. Alle Daten wurden von der Küspert & Küspert Immobilienberatung GmbH & Co. KG erhoben und ausgewertet.

   

Der Bericht steht zum Download unter:

https://www.nuernberg.de/internet/wirtschaft/investmentstandort.html